8090元/平起拍！刚刚，斗门湖心路又挂地！临近复星、中铁建

Original 墨宇珠海房姐 2022-12-01

收录于合集 #珠海土拍 49个

仅隔一日，斗门湖心路又挂宅地了！

据珠海资源交易中心显示，该地块位于斗门区腾逸路北侧、星湖路西侧，总价7.85亿，折合楼面价约8090元/平起拍，最高限价约12亿，折合楼面价约12135元/平。

| 公告

据公告显示，该地块将在2020年12月22日摘牌。

8090元/平起拍

总占地约5万平

根据公告，该地块位于斗门区腾逸路北侧、星湖路西侧。

| 区位图

具体来看，该地块周边项目有中铁建、复星等项目。

地块详情

整理：珠海房姐
交易序号/ 宗地编号	20215/珠自然资储2020-34
宗地面积	48796.76平
计容积率建筑面积	97032.9平
规划土地用途	二类住宅+商业、二类住宅、道路
出让年限	住宅70年；商业40年；道路50年
建筑密度	A区域：一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%； B区域：一级建筑覆盖率≤30%，二级建筑覆盖率≤20%
容积率	≤约1.989且＞1.0
绿地率	A区域、B区域均≥35%
起始价	78500万元
起始楼面价	约8090元/平

价格方面，该地块总价7.85亿，折合楼面价8090元/平起拍，最高限价约12亿，折合楼面价约12135元/平。

根据公告，该地块总用地面积为48796.76平，分三个区域来建设。其中A区域用地面积为21834.06平，B区域用地面积为22419.37平，C区域用地面积为4543.33平。

总计容建筑面积为97032.9平，容积率≤约1.989且＞1.0。其中A区域功能为二类住宅，B区域功能为二类住宅+商业，C区域功能为道路。

区域

建筑面积

功能

容积率

A区域

49724.06平

二类住宅

≤约2.28

且＞1.0

B区域

47308.84平

二类住宅+商业

≤约2.11

且＞1.0

此外，根据公告，A区域、B区域需各配套建设公共厕所（1处，建筑面积约30-60平）、垃圾收集站（1处，建筑面积40平），社区用房（1处，建筑面积≥600平）及竞配阶段产生的人才住房（下称“配建住房”）。

上述配建设施由竞得人建成后无偿移交给斗门区政府，并由斗门区政府指定的部门接收管理，产权归斗门区政府。配建住房由竞得人建成后无偿移交给市住房保障服务中心，产权归市住房保障服务中心。

值得注意的是，上述地块的竞买价格未达到最高限价时，报价最高者为竞得人。

当上述地块的竞买价格达到最高限价时，转为竞人才住房面积，人才住房面积按增配幅度为100平方米/次进行竞买，配建人才住房建筑面积最多者为竞得人，最高限价为成交价。该用地未达到最高限价前，无需配建公共租赁住房和人才住房。

周边项目较多

房价已到2字头

目前湖心路在售项目较多，均价最高2.45万/平。